Где искать гостей, если Booking не работает

Ситуация, когда Booking перестаёт работать, для владельца жилья или небольшого отеля — как если бы на кухне внезапно закончился газ: всё вроде есть, а готовить нечем. Паника — не вариант, потому что гости сами себя не найдут. В этой статье мы с вами разложим по полочкам, где можно искать гостей, когда любимая платформа внезапно «ушла на перерыв». Будет и полезно, и немного по-человечески.

Ваша задача — не сидеть с грустным видом у окна, а включить смекалку, телефон и интернет. Гостей много, и они тоже ищут, где бы остановиться. Надо просто встать у них на пути — с табличкой «Свободно» и улыбкой.

Ставим себя на место гостя

Перед тем как бежать по разным сайтам и соцсетям, давайте на минуту притворимся гостем. Что бы вы сделали, если бы вам нужно было найти жильё в другом городе?

Скорее всего, вы:

• Зашли бы в Яндекс или Google и ввели что-то вроде «аренда квартиры на сутки в Суздале».

• Зашли бы в Telegram и спросили в каком-нибудь чате или посмотрели каналы по путешествиям.

• Зашли бы в соцсети, где вы чаще всего зависаете.

• В крайнем случае — позвонили бы другу, у которого «вечно какие-то связи».

Ваша задача — оказаться именно там, где ваш потенциальный гость будет искать.

Авито — старый добрый боец

Да-да, не смейтесь. Авито — это не только про продажу шуб и поиск дешёвых гантелей. Секция «Посуточная аренда» там живее всех живых.

Почему это работает:

• Люди знают этот сайт, он внушает доверие.

• Большинство объявлений локализовано по городам и районам.

• Есть отзывы, фото, можно сразу написать или позвонить.

Советы по оформлению:

• Не пишите «уютная квартирка» — это уже все пишут. Лучше напишите «Уютная, но с характером» или «Квартира, где выспится даже сова».

• Фото — это святыня. Лучше 10 крутых снимков, чем 20 мутных.

• Пишите нормальные описания, как будто объясняете другу, а не пишете диплом.

Циан и Яндекс.Недвижимость

Да, звучит как будто вы собрались покупать жильё, но на самом деле они тоже пускают посуточные варианты. Арендаторы идут туда всё чаще, особенно те, кто едет не на один день, а на неделю-другую.

Главное отличие — эти платформы выглядят «солидно». То есть если у вас не просто койка в подвале, а хороший объект, вам туда дорога.

Плюсы:

• Много фильтров — вас легче найти.

• Можно подключить продвижение.

• Хороший уровень доверия у пользователей.

Telegram — канал как витрина

Telegram стал новой жилой улицей. Каналы про аренду жилья, путешествия, отдельные чаты по регионам, а иногда даже городские группы — всё это помогает заселить квартиру даже быстрее, чем Booking.

Как использовать:

• Найдите каналы по вашему городу: «Аренда СПб», «Где поспать в Казани» и т.д.

• Разместите пост — короткий, с фото, без воды.

• Напишите в чаты: «Сдаю квартиру посуточно, центр, уютно, недорого, пельмени рядом». Всё, вы в эфире.

Хитрость: заведите свой канал. Пусть сначала на вас будет подписано три человека (мама, друг и вы сами), но потом это вырастет.

Социальные сети — снова с нами

Instagram, VK, Facebook — в зависимости от вашей аудитории. Не важно, сколько у вас подписчиков. Важно, чтобы вы там были.

Что делать:

• Публикуйте посты с фото квартиры, маленькие истории о гостях, советы путешественникам.

• Используйте сторис: «Свободна с 17 по 21», «Скидка на выходные», «Кошка в подарок (шутка)».

• Прямой эфир: покажите, как выглядит жильё, расскажите, почему у вас уютнее, чем в отеле.

И главное — взаимодействуйте. Отвечайте, шутите, выкладывайте фото гостей (с их разрешения, конечно). Люди бронируют не квартиру, а эмоцию.

Добрая старая сарафанка

Если у вас хоть раз жили люди, и вы им понравились, то считайте, у вас есть маркетинговая команда. Только надо её включить.

Как работать с сарафаном:

• Пишите бывшим гостям: «Привет! Будете у нас — заходите. А если друзьям нужно — передай!»

• Делайте скидки за рекомендацию: «Приведи друга — получи день бесплатно».

• Оставляйте визитки, даже если вам кажется, что никто ими не пользуется. Некоторые всё ещё хранят бумажки.

Google-карты и Яндекс-карты

Мало кто думает о том, что туда можно добавить свою квартиру или апартаменты. А между тем, турист в новом городе первым делом ищет там, где он находится, и видит ближайшие варианты.

Как попасть на карту:

• Зарегистрируйтесь как бизнес (да, даже если у вас всего одна квартира).

• Добавьте фотографии, часы работы, описание.

• Просите гостей оставлять отзывы — чем больше, тем выше в поиске.

Иногда один хороший отзыв на Google даёт больше, чем пост в соцсетях.

Сайты-клоны Booking (но не совсем)

Когда Booking уходит, на его место приходят десятки мелких и средних сайтов, которые хотят стать «новым Booking’ом». Это и Ostrovok, и Суточно, и Tvil, и ещё с десяток других.

Стоит ли тратить время?
Если у вас несколько объектов или вы хотите максимальную заполняемость — да.

Минусы:

• У каждого свои правила.

• Где-то берут комиссию, где-то — абонентку.

• Иногда приходится ждать подтверждений неделями.

Но если вы их автоматизируете — будет хорошо.

Местные турфирмы и гиды

Вы можете подумать: «Какая ещё турфирма в 2025 году?» Но не спешите с выводами. У многих городов есть местные экскурсоводы, гиды, туроператоры, которые организуют мини-поездки и ищут жильё для своих клиентов.

Как действовать:

• Найдите контакты на сайтах, в соцсетях, спросите в местных группах.

• Предложите партнёрство: «Вы приводите гостей — я делаю скидку или откат».

• Можно даже договориться на комиссионную схему.

Работает отлично, особенно в небольших городах и курортных местах.

Реклама — но не наобум

Не надо сливать бюджет на непонятную рекламу в Instagram, если вы не знаете, как это работает. Лучше маленький, но точный удар, чем дорогой и пустой залп.

Где запускать:

• В VK — через местные сообщества.

• В Instagram — если у вас уже есть активная страничка.

• В Яндекс.Директе — для тех, кто ищет по конкретному городу.

• В Google Ads — особенно по запросам типа «жильё у моря», «где остановиться в Сочи».

Тестируйте, считайте, что окупается — масштабируйте.

Ваш сайт — это не для красоты

Если у вас есть собственный сайт, не прячьте его. Если нет — задумайтесь. Это ваша независимая площадка, где вы сами себе хозяин.

Что должно быть:

• Простая структура, без 100 кнопок.

• Календарь доступности.

• Форма бронирования (даже если это просто кнопка «Написать в WhatsApp»).

• Отзывы гостей, настоящие, не выдуманные.

Сайт — это как ваша визитка, только навсегда и доступная 24/7.

Идём в офлайн — не забываем про реальность

Бывает, что вы сосредоточились на интернете, а гости идут мимо вас по улице.

Что делать:

• Повесьте табличку у дома — «Сдаю посуточно», номер телефона, стрелочка.

• Договоритесь с кофейней рядом — пусть дают ваш номер тем, кто спрашивает жильё.

• Оставляйте визитки в сувенирных лавках, аптеках, магазинах.

• Пообщайтесь с таксистами — они везут людей, которым негде спать.

Иногда пара старомодных методов работает лучше всех.

Поработали, а теперь — результат

Сначала вам покажется, что это всё сложно. Несколько сайтов, соцсети, Авито, визитки — голова кругом. Но на самом деле вы просто строите фундамент, который потом будет работать на вас.

Главное — системность. Не так: один раз выложили объявление и забыли. А регулярно. Писать, обновлять фото, быть на связи.

И не бойтесь быть собой. Пишите как человек, говорите как человек, встречайте как человек. Тогда и гости будут такими же — не просто зашли переночевать, а приехали к вам как к другу.

С Booking было удобно, но без него жить тоже можно — даже весело.